Comprar y vender casa tras el sismo

México.— Tras los sismos en México del 7 y 19 de septiembre, los precios de los bienes raíces en zonas afectadas se han desplomado hasta 15%, al tiempo que en las zonas afectadas descenderá el nivel de transacciones de compra y venta hasta 25%, estimaron expertos del portal inmobiliario Lamudi.

“Las zonas afectadas están viendo ya un impacto real en los precios y una dinámica de su mercado de bienes raíces… las zonas afectadas verán caer 25% las transacciones de compra/venta mientras que los precios caerán alrededor del 10 al 15% durante los siguientes meses”.

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En contraparte, las zonas aledañas y las llamadas zonas seguras vivirán un incremento de demanda y de precios. En Lamudi se calcula que 70% de la migración de zonas afectadas caerá en las zonas aledañas, mientras que 30% restante se dividirá entre zonas seguras y la migración a otros estados.

Lamudi emitió las siguientes recomendaciones a las personas que buscan cambiar su lugar de residencia por los sismos, siendo la más importante e indispensable contar con el dictamen de Protección Civil y de un DRO sobre el estado de la vivienda. 

• En caso de querer vender un inmueble solicitar una revisión oficial por parte de un Director Responsable de Obra (DRO) y Protección Civil (5683-2222 en CDMX) con el fin de ofrecer el dictamen como garantía a los posibles interesados en comprar el inmueble.
• En caso de querer comprar un inmueble pedir la documentación que acredite la revisión por parte de Protección Civil o un DRO autorizado.
• Al momento de visitar una casa o departamento revisar los elementos estructurales de la construcción: columnas, trabes y muros. Para identificar al esqueleto del edificio o casa revisar los planos del inmueble y pedir la opinión a un arquitecto e ingenierios planos del inmueble pueden ser consultados en el Registro Público de la Propiedad.
• Una señal de daño estructural en un inmueble es el hundimiento o inclinación tras un movimiento telúrico.
• Revisar cada grieta y fisura en las paredes del inmueble. Las fracturas diagonales son las que demuestran daño estructural grave, ver a través de ellas es señal de daños significativos. Las grietas menores a 1 centímetro no deben de ser señal de alarma, aunque si deben ser mandadas a reparar antes de firmar el contrato de compra y venta.
• En caso de querer comprar un departamento revisar los muros alrededor de los elevadores y entre departamentos.

Lamudi es un portal inmobiliario, su  plataforma está disponible en 13 países de Asia, Oriente Medio, y América Latina y suma cerca de un millón de anuncios de inmuebles en su red mundial. 

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emc