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¿Qué es un servicio de administración de rentas?

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Básicamente, un servicio de administración de rentas consiste en la realización de un contrato entre un propietario y un agente inmobiliario a fin de que este último, represente al propietario en todo lo relacionado con la administración del inmueble. Analicemos a continuación un poco más este interesante tema.

¿Quiénes brindan los servicios de administración de rentas?

En el caso de una propiedad particular, este servicio lo realizan los agentes inmobiliarios, los cuales asumen el papel de supervisor, ya que será la figura administrativa que se encargará de gestionar los papeleos, cobros y demás situaciones legales que pudiesen presentarse. Cuando se trata de residencias estudiantiles o de trabajadores, el servicio de administración de rentas lo llevan las empresas que ejecutaron dicho desarrollo inmobiliario. 

¿Cuáles son los principales problemas que enfrentamos al momento de proveer un servicio de administración de alquileres?

Los problemas más comunes que se suelen presentar al administrar las rentas suelen ser:

  • Conflictos entre propietarios e inquilinos por desconocer cuáles son sus derechos y deberes.
  • Impago de la renta acordada.
  • Actos de vandalismo que puede cometer un inquilino antes de abandonar la vivienda como: hurtos de muebles, daños en griferías, destrucción de sanitarios, etc.
  • La realización de reformas dentro del inmueble, las cuales no fueron aprobadas previamente por el propietario: cambiar pisos, paredes, modificar habitaciones, etc.

¿A qué llamamos administración de rentas vacacionales?

Muchos propietarios se han ido decantando por el negocio de las rentas vacacionales dada su alta rentabilidad y la posibilidad de alquilar el inmueble por períodos cortos. Sin embargo, llevar el control administrativo de un inmueble vacacional puede ser tedioso, por lo que contratar un servicio de rentas vacacionales suele ser una buena opción.

El agente o la empresa que administra la rentas vacacionales debe velar por el perfecto funcionamiento del inmueble: mantenimiento de piscinas, jardinería, plomería, electricidad, abastecimiento de papel higiénico, etc. En cuanto al pago, el propietario generalmente lo recibirá una vez que lleguen los huéspedes y pague una comisión a la empresa que administra el inmueble.

¿Cuáles son los principales impuestos que los propietarios e inquilinos deben abonar al estar dentro de un contrato de renta?

El negocio de la renta de inmuebles conlleva varios gastos y entre estos está el pago de tributos. El cual debe realizarlo tanto el propietario como el inquilino. En el caso del propietario, este debe declarar todos los ingresos devengados del alquiler. Así como notificar al Servicio de Administración Tributaria (SAT) cuando se proceda con el pago. Este pago puede efectuarse de manera mensual, bimestral, trimestral o semestral.

En el caso de los inquilinos, estos solamente deberán hacer un deducible del pago de la renta estipulado en el Comprobante fiscal Digital por Internet (CFDI). Este comprobante deberá entregarlo de manera mensual, el propietario o la administradora.

¿Cuáles son las características y los beneficios de utilizar la tecnología para administrar rentas?

Un Software de Administración de Rentas permite mejorar y agilizar los procesos en la administración de rentas dada sus capacidades automatizadas e inteligentes. Aplicar este tipo de soluciones traerá muchos beneficios para los administradores de rentas:

  • Gracias al empleo de IA y Big Data, estas soluciones supervisarán eficientemente los inventarios a fin de no gastar más de la cuenta.
  • Permite automatizar y llevar un registro de todas las necesidades de los clientes
  • Puedes llevar la administración de los inmuebles desde un ordenador o dispositivo móvil
  • Resultan ser los mejores auxiliares administrativos en tareas repetitivas.

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Actividad económica en México registra un crecimiento en mayo

Tras una caída en abril

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Foto: Cuartoscuro

Ciudad de México.— Luego de que registrara una contracción en abril, la actividad económica en México registró un débil crecimiento en mayo.

Así lo revelaron datos que dio a conocer esta mañana el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

El Indicador Oportuno de la Actividad Económica (Ioae) estimó que la economía de México registró un crecimiento de 0.3 por ciento en mayo

En el mes anterior inmediato, el indicador se contrajo 0.3 por ciento mensual

El declive en abril fue resultado de la caída de 0.5 por ciento de las actividades secundarias y de 0.1 por ciento de las terciarias.

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Mientras que el avance de la actividad económica en mayo se sustentó en el crecimiento de 0.4 por ciento de la industria y servicios respectivamente.

El Ioae, que estima anticipadamente el desempeño de la economía mexicana antes de la publicación del Indicador Global de la Actividad Económica, mejor conocido como IGAE, un referencial del PIB mensual, anticipó un avance de 2.1 por ciento en abril, con respecto a abril del año pasado; y un crecimiento de 2 por ciento anual en mayo.

La actividad productiva del país logró este avance tras la recuperación de sus dos principales divisiones.

Por ejemplo, la industria durante mayo pasado habría reportado un alza mensual estimada de 0.4%, tras un retroceso de 0.5% en abril.

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Suspensión de aguacate a EE.UU. podría costar 217.5 MDD mensuales

Diariamente, la interrupción de las exportaciones representa un golpe de 7.5 millones de dólares para los productores michoacanos.

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Aguacate

Michoacán.- La reciente decisión de Estados Unidos de suspender temporalmente las importaciones de aguacate y mango ha generado una significativa preocupación en el sector agrícola mexicano.

Esta medida fue tomada tras la retención de dos inspectores estadounidenses en Aranza, municipio de Paracho en Michoacán.

Sin embargo y de acuerdo con los especialistas en tan solo tres días de interrupción, las exportaciones de aguacate, conocido como el “oro verde”, ya han sufrido una merma de 22.5 millones de dólares.

Por ello los analistas estiman que si la suspensión se prolonga durante un mes, la afectación económica podría alcanzar los 217.5 millones de dólares.

El Grupo Consultor de Mercados Agrícolas (GCMA) ha señalado que durante los primeros cinco meses del año, la producción nacional de aguacate ascendió a un millón de toneladas métricas ™, de las cuales 620 mil tm fueron exportadas, generando un valor de 1,709 millones de dólares.

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De estas exportaciones, el 81.2% tuvo como destino el mercado estadounidense.

Diariamente, la interrupción de las exportaciones representa un golpe de 7.5 millones de dólares para los productores michoacanos.

Cabe recordar que en 2023, México produjo 2.9 millones de toneladas de aguacate, consolidándose como el principal productor mundial de esta fruta.

Michoacán, responsable del 75% de la producción nacional, se mantiene como la entidad líder.

Productores de mango en Michoacán también son afectados.

En el caso del mango, México produjo 2.2 millones de toneladas en 2023, con 435 mil tm destinadas a la exportación, principalmente a Estados Unidos (89%).

Aunque Michoacán es el sexto productor nacional de mango, la relevancia de este estado en el comercio de ambas frutas hace que la suspensión de exportaciones a EE.UU., iniciada el 15 de junio, sea motivo de gran preocupación.

La Asociación de Productores y Empacadores de México (Apeam) ha iniciado conversaciones con las autoridades estadounidenses para levantar el veto lo antes posible.

Este incidente se suma a otro ocurrido en febrero de 2022, cuando EE.UU. suspendió temporalmente las exportaciones de aguacate por razones de seguridad de sus inspectores.

El embajador de Estados Unidos en México, Ken Salazar, anunció que la próxima semana viajará a Michoacán.

Esto con el objetivo de reunirse con el gobernador Alfredo Ramírez Bedolla y miembros de la Apeam, con el objetivo de encontrar una solución.

Mientras tanto, el impacto económico se siente en las ventas internacionales de aguacate y mango, cuya magnitud dependerá de la duración de la suspensión.

Gabriela Siller Pagaza, directora de Análisis Económico Financiero de Banco Base, advierte que la economía local también sufrirá.

La acumulación de fruta sin exportar podría llevar a la pérdida de productos, afectando a las cuadrillas de corte.

Así como a los transportistas y trabajadores de empaques, quienes verán reducidos sus ingresos y actividades.

El GCMA ha explicado que este paro incrementará los costos de la mano de obra en los empaques, ya que aunque no haya fruta que procesar, se debe pagar a los trabajadores.

Además, los exportadores enfrentan sanciones económicas por incumplir sus contratos de entrega con clientes en Estados Unidos.

ARH

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Adobe enfrenta demanda por ocultar tarifas y dificultar cancelación de suscripciones

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Adobe

Estados Unidos.- El gigante tecnológico Adobe se encuentra en medio de un turbulento escándalo después de que el Gobierno de Estados Unidos interpusiera una demanda contra la compañía, acusándola de prácticas comerciales desleales.

La Comisión Federal de Comercio (FTC) presentó la demanda en el tribunal federal de San José, California, alegando que Adobe ha perjudicado a los consumidores al ocultar en “letras chiquitas” las tarifas elevadas de cancelación en su plan de suscripción más popular y al dificultar la anulación de suscripciones.

Según la FTC, Adobe ha estado escondiendo las tarifas de cancelación, que a veces ascienden a cientos de dólares, y otros términos importantes detrás de cuadros de texto e hipervínculos en su plan de suscripción “anual pagado mensualmente”. Además, la compañía calcula las tarifas por cancelación anticipada como el 50% de los pagos restantes cuando los consumidores cancelan dentro de su primer año.

La denuncia también revela que Adobe impone obstáculos significativos a los clientes que desean cancelar sus suscripciones, obligándolos a navegar a través de numerosas páginas en línea o enfrentarse a desconexiones y resistencia al cancelar por teléfono.

Dos altos ejecutivos de Adobe, David Wadhwani y Maninder Sawhney, también están siendo acusados en relación con estas prácticas.

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Samuel Levine, director de la oficina de protección al consumidor de la FTC, expresó su preocupación diciendo: “Adobe atrapó a los clientes en suscripciones de un año mediante tarifas ocultas por cancelación anticipada y numerosos obstáculos de cancelación”.

Adobe, con sede en San José, no ha respondido de inmediato a las solicitudes de comentarios sobre estas acusaciones, aunque en diciembre del año pasado había indicado que estaba cooperando con una investigación de la FTC sobre sus modelos de suscripción.

Las suscripciones representaron la mayoría abrumadora de los ingresos de Adobe en el último trimestre, ascendiendo a 4,920 millones de dólares de los 5,180 millones totales.

La FTC ha acusado a Adobe de violar la Ley de Restauración de la Confianza de los Compradores en Línea.

Así como la demanda busca sanciones civiles, una orden judicial contra futuras irregularidades y otras soluciones.

Este caso plantea serias preocupaciones sobre la transparencia en las prácticas comerciales de las empresas de tecnología y destaca la importancia de proteger los derechos de los consumidores en el mercado digital.

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Aeroméxico es la aerolínea más puntual del mundo

Logró el 99.39% de efectividad

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Foto: Cuartoscuro

Ciudad de México.— Por tercera ocasión en el presente año y segunda en forma consecutiva, Aeroméxico logró ser la aerolínea más puntual de todo el mundo.

Lo anterior, de acuerdo con el ranking internacional mensual  de CIRIUM.

Durante mayo, la firma mexicana firmó 86.75 por ciento de sus llegadas y el 87.65 por ciento de sus salidas, de acuerdo a itinerario.

Aeroméxico realizó 17 mil 164 operaciones durante el periodo mencionado y concretó el  99.39 por ciento de  sus vuelos programados.

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En el pasado mes de mayo, la aerolínea nacional transportó 2.18 millones de pasajeros, lo que representó  9.6 por ciento más que en el mismo mes del 2023.

La aerolínea concluye que, en el acumulado de enero a mayo de 2024, suma 10.26 millones de pasajeros, es decir, 5.7 por ciento más que en el mismo período del año pasado.

“De esta manera seguimos poniendo el nombre de México en lo más alto, con resultados como éste que se logran gracias al mejor talento de nuestra querida industria. Ser la número uno es una gran motivación para continuar elevando el viaje hacia una experiencia extraordinaria”, declaró Andrés Conesa, CEO de Aeroméxico.

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