¿Cómo elegir el terreno ideal para tu proyecto?

La compra de un terreno es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera. Es la base de tu proyecto y, si no está bien elegido, todo lo que construyas encima podría tambalearse.

Por eso, a continuación, te explicamos cuáles son los factores que te ayudarán a tomar una decisión acertada, de la que no tengas que arrepentirte más adelante y que te permita sacar la máxima rentabilidad a tu inversión. Nos centraremos en terrenos ubicados en la ciudad de Mérida (Yucatán), pero la información es igual de aplicable a cualquier otra ciudad.

La ubicación

Cuando se habla de ubicación, no se trata únicamente de dónde está el terreno, sino de todo lo que rodea la zona, tanto en términos de otros sectores como de servicios.

Por ejemplo, si te interesa comprar un terreno en Mérida, específicamente en una zona céntrica, verifica que el área esté conectada con vías principales, transporte público y servicios básicos. En caso de que prefieras algo más tranquilo, entonces tu búsqueda tiene que dirigirse a las afueras, pero asegúrate de que las distancias no compliquen tu día a día.

Uso del terreno

Pregúntate: ¿para qué voy a usar el terreno? Esto es fundamental porque no es lo mismo construir una casa familiar que un local comercial y algunos terrenos tienen restricciones específicas según su ubicación o el plan de desarrollo urbano. Por ejemplo, las áreas comerciales deben cumplir con ciertos estándares de accesibilidad y espacio, por lo que no te servirá cualquier terreno.

Topografía y suelo

El suelo de Mérida se caracteriza por ser en su mayoría de piedra caliza, por lo tanto, es imprescindible analizar la topografía y las características del terreno. Los terrenos planos son una buena opción para construir porque requieren menos trabajo de nivelación; mientras que uno que tenga una ligera pendiente, puede ser perfecto para un diseño más creativo.

También tienes que hacer un estudio de suelo, es decir, verificar que el terreno sea lo suficientemente firme para soportar tu construcción. No pases por alto este paso, para no tener que enfrentarte a grietas y problemas estructurales más adelante.

Servicios disponibles

Antes de comprar, verifica el acceso a servicios básicos: electricidad, agua potable, drenaje e internet. Ten en cuenta que Mérida tiene zonas con excelente infraestructura, pero en áreas más nuevas, estos servicios pueden no estar disponibles de inmediato. No obstante, no descartes las opciones del todo, pues un terreno que parece incompleto puede adquirir gran valor cuando se instalan los servicios.

Orientación del terreno

Cuando piensas en comprar un terreno en Mérida, hay algo más a lo que debes dar mucha importancia: su orientación, la cual puede marcar una gran diferencia en la temperatura de tu casa o negocio. Asimismo, considera el flujo del viento. Un terreno bien orientado aprovechará mejor las brisas naturales, reduciendo la necesidad de aire acondicionado.

Documentación y legalidad

Una pregunta esencial al comprar un terreno es si está en regla. En este sentido, verifica que tenga escrituras, que no esté en litigio y que los impuestos estén al día. Si el terreno está en una zona de expansión, también asegúrate de que esté registrado correctamente en el municipio.

Coste y presupuesto

Por último, pero no menos importante, está el dinero. Al evaluar este aspecto, no te centres solo en el precio del terreno, sino también los costes adicionales, incluyendo permisos, estudios de suelo y posibles gastos en infraestructura. Pero, no olvides que, a veces, lo barato puede salir caro, así que no elijas únicamente lo más económico, sino que, no escatimes en factores importantes como la ubicación o la calidad del suelo solo por ahorrar.

Elegir el terreno ideal en Mérida o en cualquier otro lugar, no es una tarea rápida, pero sí es una inversión que vale la pena. Teniendo en mente los factores descritos antes, encontrarás el lugar perfecto para levantar tu proyecto residencial, comercial o de otro tipo.

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